De laatste hoor je er steeds meer over: Een prefab woning. Prefab woningen worden de laatste jaren steeds populairder en dat heeft een reden: de bouwtijd is korter en de kwaliteit goed. Wat is een prefab woning eigenlijk? En stel je besluit een prefab woning te laten bouwen wat komt er dan allemaal bij kijken? En, wist je dat het bouwen van een prefab woning ook heel duurzaamis? In dit artikel vertellen we alles over het bouwen van een prefab woning.
Wat is een prefab woning?
Prefab staat voor “prefabricated”, oftewel vooraf gefabriceerd. Dit betekent dat de grote onderdelen van het huis, zoals de wanden, de daken en de vloeren in een fabriek worden geproduceerd en als bouwpakket worden geleverd in tegenstelling tot traditionele bouw waar alles ter plekke wordt gebouwd. De prefab onderdelen kunnen in een relatief korte tijd in elkaar worden gezet, waardoor het huis in een kortere tijd kan worden opgeleverd. Er zijn verschillende soorten prefab woningen. Bij volledige prefab worden bijna alle onderdelen in de fabriek gemaakt en in delen geplaatst. Er bestaat ook semi-prefab, daarbij gaat het om bepaalde onderdelen die in de fabriek worden gebouwd. En dan is er nog modulaire bouw. Hierbij bestaat de woning uit kant-en-klare modules die als blokken in elkaar kunnen worden gezet.
Wat zijn de voordelen van prefab bouw?
Prefab bouw heeft een aantal grote voordelen. Een van de grootste voordelen is de snelheid waarmee het gaat. Het bouwen van een woning die op een traditionele manier gebouwd wordt kan soms wel een jaar of langer duren. Een prefab woning vaak al in enkele maanden. Daarnaast heb je veel minder te maken met onverwachte kosten doordat veel van de processen gestandaardiseerd zijn. Er is minder bouwafval en efficiënter gebruik van materialen. Natuurlijk zijn er ook nadelen. Je hebt vaak wat minder vrijheid dan bij volledig maatwerk.
Waarom een prefab woning duurzaam is
Een prefab woning staat bekend als een van de meest duurzame manieren van bouwen. Dit heeft vooral te maken met het efficiënte productieproces en het slimme gebruik van materialen. Doordat de woning in een fabriek wordt gebouwd, is er veel minder verspilling van grondstoffen. Materialen worden nauwkeurig op maat gemaakt en restafval wordt vaak direct hergebruikt. In tegenstelling tot traditionele bouw, waar afval op de bouwplaats ontstaat en soms verloren gaat, is het proces bij prefab veel gecontroleerder en efficiënter.
Het bouwen van een prefab woning
Het bouwen van een prefab woning is efficiënter, maar in principe loop je grotendeels dezelfde stappen als bij het bouwen van een traditioneel huis. In grote lijnen ziet het proces eruit zoals hieronder beschreven.
Ontwerp en voorbereiding
Bij prefab kun je vaak kiezen uit bestaande modellen. Vaak is er wel flexibiliteit als het gaat om de indeling van de woning. Bijvoorbeeld het aantal kamers, de uitstraling en de afwerking en het aanbrengen van duurzame opties zoals zonnepanelen of warmtepompen. Daarnaast moet het ontwerp ook passen bij het bestemmingsplan en de eisen van de gemeente.
Vergunningen aanvragen
Wil je een prefab woning laten bouwen dan heb je in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Deze aanvraag verloopt via de gemeente en kan enkele weken tot maanden duren. Het is belangrijk om vooraf te controleren of het ontwerp voldoet aan de eisen van het bouwbesluit en de lokale regelgeving. Dit kan per gemeente verschillen.
Grond en fundering
Voordat een prefab woning geplaatst kan worden moet eerst de bouwgrond worden voorbereid. Dit betekent dat er nutsvoorzieningen moeten worden aangelegd en dat de grond bouwrijp gemaakt moeten worden. Het eerste echte onderdeel van het huis is het storten van de fundering. De fundering moet precies aansluiten op de prefab onderdelen. Er zit weinig speling is dus het is een echte precisiekwestie.
Productie in de fabriek
Is de vergunning rond, dan start de productie in de fabriek. Er worden verschillende onderdelen gemaakt en ook de isolatie, de kozijnen en het glas en gedeeltelijk de leidingen en de elektra. Dit proces verloopt snel en efficiënt doordat alles onder gecontroleerde omstandigheden gebeurt.
Transport en plaatsing
De geproduceerde onderdelen worden vervolgens naar de bouwplaats vervoerd. Met behulp van kranen worden de elementen op hun plek gezet. Dit is vaak het meest spectaculaire deel van het proces: binnen enkele dagen staat de basis van de woning al overeind. Daarna volgt een lange periode van montage en afwerkingen.
Afwerking
Na de plaatsing van alle elementen volgt de afbouw. Hierbij kun je denken aan het aansluiten van alle installaties en de binnenafwerking zoals muren en vloeren. Ook de keuken en badkamer worden geplaatst en er vindt schilderwerk plaats. Afhankelijk van de mate van prefab kan deze fase korter of langer duren.
Kosten van een prefab woning
De kosten van prefab bouwen variëren sterk, afhankelijk van grootte, afwerking en keuzes in materialen. Bij het berekenen van de totale kosten moet je ook rekening houden met de aankoop van de grond, de ontwerp en advieskosten, vergunningen en het storten van de fundering. Ook ander grondwerk neem je mee in de prijs. Dan zijn er nog kosten voor transport, plaatsing en afwerking. Veel mensen zoeken specifiek naar de prijzen van een prefab huis om een goed beeld te krijgen van hun budget. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen en goed te kijken wat er wel en niet inbegrepen is.
Is een prefab woning iets voor jou?
Het bouwen van een prefab woning is voornamelijk interessant als je snel een huis wil bouwen en je kosten overzichtelijk wilt houden. Met een prefab huis weet je meestal precies waar je aan toe bent. Je bent vaak minder afhankelijk van externe factoren en dat kan erg prettig zijn. Heb je echter zeer specifieke wensen of wil je volledige architectonische vrijheid, dan kan traditionele bouw soms beter passen. Door je goed te verdiepen in de mogelijkheden, kosten en stappen die erbij komen kijken, kun je een weloverwogen keuze maken.
Blijf op de hoogte met de nieuwsbrief. Meld je hier aan.
( Je kunt ons ook steunen door lid te worden of te doneren )
