Energielabel gebouwen rijp voor vervanging

Het huidige energielabel voor gebouwen werkt niet. Vervang het door een label dat niet alleen bepaalt wat de theoretische energieprestatie is, maar vooral wat die kan zijn en wat dat oplevert. Michel Baars, bedrijfsdirecteur van Search Ingenieursbureau, pleit daarvoor. Onderzoek aan 3500 gebouwen in Nederland laat zien dat jaarlijks meer dan twee miljard euro op energiekosten kan worden bespaard.

Het energielabel voor gebouwen is sinds 2008 verplicht, maar eigenaren lappen het massaal aan hun laars. Nog dit kwartaal maakt minister Blok daarom sancties bekend. Maar straf brengt het doel – energiebesparing – geen millimeter dichterbij, aldus Baars: ‘Er wordt nu alleen gekeken naar het fysieke gebouw en niet naar het gebruik ervan, terwijl juist dát zeer bepalend is. Overdreven gezegd: een perfect geïsoleerd gebouw presteert buitengewoon slecht als de ramen permanent openstaan.’

Eigenaar én gebruiker moeten aan de bak. Beiden hebben er financieel voordeel van, beiden moeten maatwerkadvies krijgen: de een over het gebouw, de ander over het gebruik. Baars: ‘Voor een aantal grote Nederlandse vastgoedbeleggers hebben we de afgelopen twee jaar op deze manier meer dan 1 miljoen vierkante meter winkel en meer dan 150.000 vierkante meter kantoor aangepakt. Als je naar de getallen kijkt zie je dat energiebesparing eigenlijk gewoon “gratis geld” is.’

Uit het onderzoek blijkt dat zónder investering al 10 procent op de energierekening te besparen is, onder meer door installaties goed af te stellen en door ander gedrag. Met eenvoudige ingrepen, zoals betere isolatie en energiezuinige led-verlichting, kunnen twee op de drie winkels hun energieverbruik bijna halveren. Per vierkante meter is gemiddeld 35 euro per jaar te besparen, oftewel 1 miljard op de totale winkelvoorraad. Voor kantoorgebouwen is het zo’n 1 tot 1,5 miljard euro per jaar.

Baars is ervan overtuigd dat het huidige energielabel er niet voor gaat zorgen dat energiebesparing in de gebouwde omgeving substantieel zal toenemen. ‘Vervang dat wettelijke “moetje” door een duolabel. Dat kost niet meer dan het huidige label. Voor maximaal 1 euro per vierkante meter ligt er een volledig rapport voor huurder en verhuurder. Laat de overheid dus zo snel mogelijk het voorbeeld van de grote beleggers volgen en een energielabel invoeren dat wél werkt.’